Encore votre avis....

Bon! on arrive de la re-visite (avec mon père)...plusieurs choses:
1. salage en bloc (au lieu du béton, parrait que c moins bon)
2.électricité à refaire au complet.
3.revêtement de sol à grandeur.
4. Cuisine datant des années 60.
5. et lavabo finis.

.........bref, une vieille maison des années 60 non rénovée mais qui est graaande et où je serais bien bien bien!!!!!!!!!!

Prix demandé: 159 000
monsieur (qui nous connait et qui aimerait bien vendre à nous) qui vit à Vaudreuil (donc à 50 mins de là) et qui a très hâte de s'en débarasser...

Vous offririez combien. Il nous a clairement fait comprendre qu'il est très négociable et qu"il veut vendre......

c'est donc bien stressant calvince!!!!!!!!!!!!!!!!

Regarde ce que ça peut te couter pour rénover une cuisine, l'électricité et cie et soustrait du montant qu'il demande!

J'lui dirait 140 000$... parce qu'une cuisine ça chiffre vite! L'électricité aussi! les revêtements de planchers pour une grande maison, ça peut aller vite aussi, selon ce que tu mets (j'ai une grande maison et ça m'a couté 6000$ juste le bois pour salon, couloir et trois chambres (mais toutes des pièces IMMENSES... et c'est juste le bois, pas la main-d'oeuvre!)...

Alors c'est ce que je lui offrirais! Mais c'est quand même toi qui a jasé avec, il avait l'air vraiment TRÈS discutable??

Moi je calculerais ce que ça coûterait de faire toutes les rénovations et je prendrais la décision d'offrir en fonction des coûts engendrés. J'expliquerais aussi au monsieur pourquoi vous offrez ce montant... Si tu dis qu'il veut vous la vendre, j'imagine qu'il comprendra.

J'y vais un peu dans le même sens que les filles mais moi j'offrirais 143 000$ conditionnel a la visite d'un inspecteur en batiment et suite à la visite dudit inspecteur, je réduirais encore le prix puisque l'inspecteur en batiment va surement trouver autre chose a réparer

Si tu veux, je te fais un cadeaux pré-achat, si ta toiture est en bardeaux, mon chum pourrait te dire si elle est potable ou pas et dans combien de temps environ tu devras la refaire !!

Moi j'irais a 130 000$ comme première offre surtout s'il est négociable... Tu vois nous quand on a acheté ici elle était au tout départ 259 900$ après quelques mois ils ont baissé a 249 900$ pas bcp négociable... mon agent d'immeuble qui était aussi ma prof de rédaction de contrats dans mon cours d'agent immo m'a dit de partir bas comme première offre et de laisser de la place aux négos... Finalement notre première offre a été 229 000$ le monsieur est revenu avec 245 000$ on est revenu avec 239 000 lui 242 000 dernière offre... alors on a finalement payé 242 000$...

Si ça peut te donner une idée

Salut Cocci,

Je viens de parler de ca à mon chum parce que moi je connais pas du tout ca!

Et il m'a fait ouffffff

Premièrement il dit de bien vérifier si ton salage est craqué parce qu'effectivement en bloc c'est pas aussi solide et si tu dois le faire refaire il faut prendre aussi ca en considération...

Pour l'électricité si c'est à refaire à la grandeur et vu que c'est une vieille maison, c'est possible que tu doives défaire qq murs si les fils sont taqués dans les murs.

Pour le revêtement du sol ca dépends de la surface à faire et de ce que tu veux mettre, plancher de bois franc, plancher flottant, céramique, prélard.

Pour les lavabo et les ca dépends aussi de combien de toilettes tu as, qu'es-ce que tu veux mettre...

Et la cuisine c'est un gros investissement aussi.

Avez-vous vérifié la toiture, ca aussi c'est une grosse dépense quand c'est à refaire!

Je veux pas te décourager, mais on voit dans le moment ma cousine patiner avec ses travaux et elle a une maison 1957 qui n'a pas trop été entretenue....

Parcontre elle a un terrain de 22 acres.

Voilà

Bisou

Mais pas rénové et pas entretenue, c'est une grosse différence!

J'ai une maison construite en 1963 qui se porte à merveille! aucun gros problème!

Ça dépend des gens, mais moi, j'aime mieux les vieilles maisons des années 60 à retaper qu'une maison flambant neuve!

J'irais un peu dans le sens de Miltassia, j'offrirais 129000, c'est sur qu'a ce prix là tu vas avoir une contre offre, mais il y a quand même beaucoup a faire sur la maison
bonne décision et bonne négociations

mamanmélane a écrit:Mais pas rénové et pas entretenue, c'est une grosse différence!

J'ai une maison construite en 1963 qui se porte à merveille! aucun gros problème!

Ça dépend des gens, mais moi, j'aime mieux les vieilles maisons des années 60 à retaper qu'une maison flambant neuve!

C'est sure que c'est une question de gout... moi aussi j'aime ben les vieilles maison.. mais les vieilles maisons croches que tu dois trop mettre de temps et de sous... moins.

Pour la toiture...elle est neuve de l'an dernier (mais pas le garage), fenêtres de 7 ans.
la cuisine, je vivrais avec pour un bout. Revêtement de sols, ce serait surement du flottant le temps que les enfants sont jeunes.... il y a de la marquetteries au salon et pour le sous-sol, ce serait la peinture du béton.

Comme tu dis mamamélane, elle est pas rénové mais entrenue par contre....

Ça fait un peu peur mais avec mon ex, nous avions acheté une maison de plus de 150 ans!!! Alors les vieilles maison, j'ai une idée!!!

Faut juste que j'accepte de vivre dans une maison pas "full fashion" pour un bout....

Oh! et en passant, il demandait 165 au début de la vente.

cocci a écrit:Pour la toiture...elle est neuve de l'an dernier (mais pas le garage), fenêtres de 7 ans.
la cuisine, je vivrais avec pour un bout. Revêtement de sols, ce serait surement du flottant le temps que les enfants sont jeunes.... il y a de la marquetteries au salon et pour le sous-sol, ce serait la peinture du béton.

Comme tu dis mamamélane, elle est pas rénové mais entrenue par contre....

Ça fait un peu peur mais avec mon ex, nous avions acheté une maison de plus de 150 ans!!! Alors les vieilles maison, j'ai une idée!!!

Faut juste que j'accepte de vivre dans une maison pas "full fashion" pour un bout....

Pour avoir du bonheur ca prend pas une maison "full fashion" faut juste être bien dans celle-ci.

Faut faire attention quand on dit de regarder tout ce qu'il y aurait à faire dessus et le soustraire du prix demandé... le prix demandé tient compte que c'est pas une maison qui n'a besoin d'aucune rénovation, sinon il demanderais bien plus!

Je pense que tu dois te demander combien tu es prête à mettre pour l'avoir, point à la ligne. En tenant compte de tout ce qu'il y a à faire. Si son dernier prix était 140 000$, est-ce que tu la voudrais? Si oui, offre-lui ça! Si tu fais une offre trop basse, il peut assi décider de ne pas faire de contre offre et de vendre à quelqu'un d'autre, un ami à moi s'est fait faire ça.. moi je me demanderais à quel prix je la veux, combien tu PEUX la payer en tenant compte des rénos, et c'est tout! Si ce prix là est trop faible pour lui, la maison n'est pas pour vous, et vous en trouverez une autre!

Salamandre a écrit:Faut faire attention quand on dit de regarder tout ce qu'il y aurait à faire dessus et le soustraire du prix demandé... le prix demandé tient compte que c'est pas une maison qui n'a besoin d'aucune rénovation, sinon il demanderais bien plus!

Je pense que tu dois te demander combien tu es prête à mettre pour l'avoir, point à la ligne. En tenant compte de tout ce qu'il y a à faire. Si son dernier prix était 140 000$, est-ce que tu la voudrais? Si oui, offre-lui ça! Si tu fais une offre trop basse, il peut assi décider de ne pas faire de contre offre et de vendre à quelqu'un d'autre, un ami à moi s'est fait faire ça.. moi je me demanderais à quel prix je la veux, combien tu PEUX la payer en tenant compte des rénos, et c'est tout! Si ce prix là est trop faible pour lui, la maison n'est pas pour vous, et vous en trouverez une autre!

THÉORIQUEMENT je ne suis plus certaine de ce que dit la loi... Tu es obligé de répondre à une offre... tu ne peux pas juste dire je ne vend plus et vendre à quelqu'un d'autre... c'est quand même des contrats... dans le pire des cas le gars va faie une contre-offre au prix de départ... et c'est ensuite à l'acheteur de se brancher si il veut VRAIMENT la maison .

Si tu oublie tous les avantages et désavantages. Si tu prennais cette nouvelle maison et que tu la mettais sur ton terrain à la place de ta maison actuelle serais-tu contente ?

Je ne sais pas dans ton coin mais ont s'entend qu'une maison qui a l'air si grande a 140 000 c'est vraiment pas cher !! Combien de $ en réno êtes-vous prêts a mettre et est-ce qu'elle serra parfaitement à vous goûts après... L'électricité c'est majeur, appel un électricien pour avoir une idée des prix

AnnSam a écrit:[
Pour avoir du bonheur ca prend pas une maison "full fashion" faut juste être bien dans celle-ci.

exactement

Bon, j'ai acheté il y a 1 ans une maison bâtie en 1957. Le solage est aussi en bloc de béton et aucun problème majeur! C'est l'ancienne méthode mais c'est bon quand même...juste un peu moins solide que la nouvelle façon de faire! On a une fissure qui a été réparée et on en a découvert une à la fonte cette hiver qu'on va réparer sous peu, mais rien de dramatique.

Pour ce qui est du prix, j'offrirais 135 000 $ au départ, et je verrais la contre-offre. Quand c'est le proprio qui vend directement c'est souvent plus négociable!

Bonne chance

Miltassia a écrit:

Salamandre a écrit:Faut faire attention quand on dit de regarder tout ce qu'il y aurait à faire dessus et le soustraire du prix demandé... le prix demandé tient compte que c'est pas une maison qui n'a besoin d'aucune rénovation, sinon il demanderais bien plus!

Je pense que tu dois te demander combien tu es prête à mettre pour l'avoir, point à la ligne. En tenant compte de tout ce qu'il y a à faire. Si son dernier prix était 140 000$, est-ce que tu la voudrais? Si oui, offre-lui ça! Si tu fais une offre trop basse, il peut assi décider de ne pas faire de contre offre et de vendre à quelqu'un d'autre, un ami à moi s'est fait faire ça.. moi je me demanderais à quel prix je la veux, combien tu PEUX la payer en tenant compte des rénos, et c'est tout! Si ce prix là est trop faible pour lui, la maison n'est pas pour vous, et vous en trouverez une autre!

THÉORIQUEMENT je ne suis plus certaine de ce que dit la loi... Tu es obligé de répondre à une offre... tu ne peux pas juste dire je ne vend plus et vendre à quelqu'un d'autre... c'est quand même des contrats... dans le pire des cas le gars va faie une contre-offre au prix de départ... et c'est ensuite à l'acheteur de se brancher si il veut VRAIMENT la maison .

Le vendeur n'est pas obliger d'accepter une offre ni de faire une contre offre. La seule chose à laquelle il est obliger, c'est de vendre quand le prix qu'il demande est accepté

Refaire la cuisine les revêtements de plancher et les lavabos c'est pas pire vous êtes capable de le faire vous même. Mais l'électricité... pas le choix d'ouvrir tous les murs? Et rendu la c'est de la job en titi pour tout repatcher... Fait faire des évaluations sommaire pour avoir une idée de la somme globale à mettre pour effectuer ces travaux.

Si vous aimez ca vivre dans les rénos je te dis pourquoi pas!

Ah Vanah... mon cours d'immo est loin un tantinet et me semblait avoir entendu ça...

M-C qui va se coucher full savante ce soir

L'inspecteur en bâtiment, c'est très important. Si tu veux mon avis, fais vérifier le drain agricole aussi, par mauvaise expérience...on a vendu une maison avec un drain brisé sans qu'on le sache. Imagine la suite.

Isou qui ne veut plus rien savoir des vieilles maisons.

Vanah a écrit:
Le vendeur n'est pas obliger d'accepter une offre ni de faire une contre offre. La seule chose à laquelle il est obliger, c'est de vendre quand le prix qu'il demande est accepté

Exactement, il peut décider que l'offre ne l'intéresse pas et il n'est pas obligé d'y répondre dutout.
Par contre, une offre d'achat est une Promesse d'achat, et donc une fois l'offre faite (par ceux qui désirent acheter), si elle est acceptée telle quelle par le vendeur, il faut une bonne raison pour ne pas aller de l'avant (par exemple, si l'acheteur perd son emploi et la banque ne veut plus lui prêter, ou s'il apprend quelquechose de MAJEUR à l'inspection (ET que le vendeur refuse de le réparer). Apprendre que le toît est à refaire, si le vendeur s'engage à le refaire, ce n'est pas une raison pour briser une promesse d'achat (ce n'est qu'un exemple) il faut donc bien réfléchir et être certain de son coup avant de signer une offre!!

Je n'ai pas de cours d'agent, mais j'ai acheté et vendu deux fois dans les dernières années, on en a vu de TOUTES les couleurs, croyez moi! (Promesse qui tombe à l'eau, surprises à l'inspection, ...) Mais moi aussi j'aime mieux une maison plus vieille qu'on retape une chose à la fois, à notre goût et à notre rythme, qu'une maison neuve que je trouve trop "droite", j'aime les planchers qui craquent au moins un peu, ça donne de l'histoire à la maison, une âme....

ohhhhhhhh mo je rêve d'une maison dans les centaine de mille.... mais ca existe pu à montréal....