question contruction/paiement

Voila c'est décider, mon chum veut se faire construire un triplex pré-fab.

Mais la nous nous posons une grosse question existentiel

L'hypotheque quand on construit, est-ce qu'on la paie aussitot le premier mois...

je ne sais pas si vous comprenez bien ma question??

autremendit, paie-t-on quand on a fini de construire ou pendant la construction?

je pense que c'est plus clair comme sa

de mémoire:

tu peux payer que les intérêts pendant la construction jusqu'à la fin des travaux, donc jusqu'à ton dernier déboursé ensuite tu commences les vrai paiements.

Tu peux aussi commencé à payer toute de suite le montant que tu auras à payer à la fin

je sais pas si je suis clair??

Demande à Annedeco

Elle est justement en plein dedans! Je crois que tu dois payer le % d'intérêt à payer pour les sous qui sont empruntés... Mais je ne suis pas sûre du tout! Demande-lui, elle pourra te dire tout ça

Je ne me rappel plus pour répondre a ta question comment ca l avais été fait ! Mes semble qu on a commencer a payer quand on est passer chez le notaire !

Mais une chose est certaine et j aimerais beaucoup te la dire ! Nous on a regretter d avoir pris une pré-fab .... ca nous reviens plus cher que si un contracteur nous l aurais fait ! Et on a moin en bout de ligne !

La prochaine serat une construction d un contracteur et non une pré-fabriquer !

Ici on a payé seulement les intérêts jusqu'à ce que le dernier déboursé soit versé. Donc, au moment où l'on a reçu le premier déboursé, on a commencé à payer ce mois là! Puis, on a pas payer la totalité du paiment tant qu'on a pas eu le dernier déboursé. Par chance, car on avait aussi notre appartement à payer!

Nous nous sommes construit il y a un an si tu as d'autres questions, gêne toi pas!

beaucoup les filles

je vais aussi m'informer a annedeco

R£N£T@N£ pour ton conseil

mon chum regarde les 2 pas mal mais comme il sont 2 gars sur se projet il n'est pas seul a décider...

petite-lidia ca me fait plaisir !

Pour avoir connu les 2 .... pré-fab et une d un contracteur je peux dire qu on a été pas mal plus satisfait par une d un contracteur !

De plus ce que les maisons pré-fab disent pas c est que les débourser totale ne se font que quand tout est terminer !

Nous depuis aout que la maison est arriver et on vient de recevoir le dernier débourser vla 2 semaines ! Ils nous avait garder pres de 50 000$ de retenu alors on a due payer plein d interet sur une marge de crédit depuis aout

P-t que ca va faire réfléchir ton homme et son gars sur leur projets !

On regrette vraiment le choix d avoir pris une pré-fab .... on a meme pas un sous-sol fini , ni de garage pour un prix assez élever pour la meme chose on aurait eu une maison plus grand et avec un garage avec un contracteur ! entk trop tard pour nous mais dans quelques année p-t qu on recommenceras une construction et ca ne serat pas une pré-fab .... trop

R£N£T@N£ a écrit:
De plus ce que les maisons pré-fab disent pas c est que les débourser totale ne se font que quand tout est terminer !

je ne suis pas certaine de comprendre se que veux dire le mot débourser...

Ils font habituellement 3 ou 4 payments pour libéré le montant de l hypothèque alors si 6 mois apres la construction l extérieur n est toujours pas terminer ils donneront pas l argent restant !

Si ce montant représente 50 000$ ben il le garde tant que l extérieur n est pas terminer au complet ! Ce qui veux dire qu il faut soit avoir un tres bon coussin de sécuriter ou soit payer des intérets de fou sur une marge de crédit en attendant d avoir les fonds !

ohh beaucoup!

mon chum a dit: c'est con c't'affaire la!

Et pourtant on sait fait avoir nous autres !

Une maison pré-fab c est comme cela que ca fonctionne !

On avait pas connu ca avec le contracteur .... on a été surpris et on a payer des intérets

Entk les maison pré-fab nous avertisse pas de comment ca se passe pour les montant libéré si on aurait sue cela avant on aurait pas acheter une pré-fab !

Bonne chance dans vos projets

bien R£N£T@N£

Bon désolée du délais pour la réponse !

Je sais pas si j'ai bien compris ta question, parce que nous on a fait faire qu'une partie minimum par le constructeur.....Ca dépend surement aussi a quel point vous en faites dans la maison !

Nous de la facon que ca fonctionne pour notre prêt, c'est que on a fait faire une partie par un constructeur, donc quand le constructeur nous a livré sa maison, on a du lui payer le montant du contrat. Pour ce qui est de continuer ensuite , on a une marge de crédit qu'on rempli...et quand elle est presque pleine, on doit avoir un inspecteur de la S.C.H.L ( L'inspercteur vient gratuitement 3 fois, si plus on devra payer) qui lui vient évaluer selon une charte le % du travail qui est accompli , et a ce moment là la caisse débourse un montant pour vider la marge de crédit !

On doit payer les intérêts à partir du moment qu'on a payé le constructeur et ce jusqu'à ce que 85 % du prêt soit pris...À partir de ce moment là , on commence a payer l'hypothèque.

Un bon conseil que la conseillère a la caisse m'a donné aussi c'est de toujours acheter a mesure, parce que meme si tu as pour genre 8000 $ de plancher dans des boites dans la maison, mais que tu es rendu qu'a poser le gypse, ben seulement les trucs "installés" comptent pour la S.C.H.L.... alors ca peut vous mettre serrés pour la suite sur la marge.

Ensuite de ca...pour ton prêt a la caisse, eux vont te demander des soummissions pour terminer la partie de la maison que le constructeur ne fera pas....Vas y généreusement....tu es mieux d'en avoir trop que pas assez...

Nous on s'était compté assez juste et on a oubliés pleins d'affaire alors pour terminer logiquement la maison ben je devrai débourser un montant cash pour acheter genre mes stores, mes poignées de portes intérieur etc....c'est des petits gugusses, mais c pas long que ca monte le prix !

Hum ....c'ESt pas mal ca...je pense que Renet@ne avait bien résumé aussi....

Moi le préfab je connais pas...j'avais regardé un peu sur le net... et pour ce que je faisais faire , versus ce que nous onfaisait, on en faisait trop pour sauver avec le préfab et c'était aussi une question de terrain qui venait avec le constructeur....Mais on a choisi un constructeur que mon chum connaissait alors c'Était un plus pour nous !

Alors voilà je pense que j'ai tout dit....yen aurait encore pas mal a dire haha...mais si jamais tu as d'autres questions gêne toi pas

Ah oui aussi j'oubliais, nous on se construit en hiver et comme on a fait notre isolation et tout, on doit débourser pour faire la connection a l'hydro, on paye de l'hydro pour le chauffage et la consommation d'énergie pour la lumière et les outils....

ENsuite on doit aussi payer les taxes en janvier ! youppi lol !
On paye aussi pour les assurances supplémentaire pour le chantier , et pour le feu et vol ...si jamais qqun se blesse pendant la construction ben on est couvert !

Faque en bref...on paye les taxes, les intérêts , les assurance, l'hydro.....d'ici a ce qu'on commence a payer l'hypothèque au total....ca ressemble a ca

J'ai regardé dernièrement dans le pré-fab....
Un ami, conseiller hypothécaire, m'a mis TRÈS en garde contre le préfab pour une première maison surtout !!!

Selon ses calculs, nous devons avoir plus de 15% de la valeur de la maison en cash disponible... maintenant !

Dans ce 15% là :
2000$ pour sélectionner notre date de construction
2000$ lors du choix des couleurs
8800$ pour les taxes que nous devions payer avant la première pelletée de terre
1250$ de notaire
900$ d'arpentage

Restait 10 000$ en terrain que nous devrions mettre cash aussi car non inclus dans l'hypothèque.

Aussi vérifie avec ton institution financière car c'est pas partout qu'ils sont à l'aise (et veulent) prendre le risque du préfab.

La raison ? Lorsqu'ils arrivent avec la maison sur la flotte, le constructeur ne veut pas la mettre sur le terrain tant que tu n'as pas donné un premier versement. Quelques institutions financières ont peur qu'en déchargeant la maison, elle brise, devient inhabitable, donc ils ont donnés de l'argent, mais toi tu payeras jamais... C'est un risque à prendre que peu veulent prendre réellement.

On m'avait suggéré la Banque Nationale à plusieurs reprises.

Dans mon cas ? Non ... j'ai pas 15 000$ encore !!

ouff sa fait gros de cash a mettre sa pour débuter....

ouain c'est a bien y penser pareil!

j'en reparle a mon homme se soir... il va surement bien y réfléchir!

bien les filles