Achat maison

Salut les filles!

J'ai p-e une offre d'emploi a la pre mternelle ou ma fille va ou je
suis en train de faire mes murales...ca pas rapport avec les murales
pantoute ca serais pour travailler labas avec les ti bout...comme je
oulais partir ma gardeir he moi et que ca marche pas et les murales c
plutot compliquer pour linstant cote deplacement carjai pas de voiture
ben ca me tenterais ben gros de travaille rla surtout que la madame je
la connais bien c la maman dune amie denfance de mon chalet et sa fille
mon amie travaille la aussi et lasi=oeur de la madame bref c une
affaire de famille et je les connais toutes tres bien et jaimerais ben
ca....ya une fille qui travaille la qui veule se debarasser parce
quelle fais pas laffaire et la elle est interesser caadonne bien que je
lui en ait parle rmettons....mais laffaire c que c a st-antoine et moi
je reste a laval

Jai pas de voiture et mon chum travaillede9h a 6h alors c sur que il peu pas me voyager...alors je devrais demenager la bas...

ca me derange pas mais je devrais faire vite quand meme si jamais elle
me dis que ca marche...et la jhesite a me trouver un autre appart avec
les filles et mon gros chien que jaurais une cour ou acheter une
maison....en plus je dois trouver quelque chose pres du travail vu que
je suis apied le soir avec les filles....pensez-vs que c fesable ??

on dirais que ca me parait enorme de trouver vite de meme une place ou
rester pres de son travail qui se fais a pied et ou je vais avoir une
cour et pouvoir amener mon gros toutou....

idealement je regardais plus pour des maison mais la je me demandais
puisque jai fini mon conge de maternite et que je ne retournais pas
travailler ca veudire quon a juste le salaire a mon chum...si je veu
acheter une maisn pour pouvoir mapporcher de mon futur travail est-ce
que je dois etre deja engager la bas officiellement pourquil compte ca
comme un revenu pour moi ou si ca marche juste dire que c pour ma
raprocherdu travail que jaurai ds x tempsmeme si je lai pas encore??

parce que juste la salaire a mon chum c sur quon arrive paspour ue
maisn...mais comment y font ceux qui demenage pour changer demploi??

c sur que si tu change de place ta pu ton ancien emploi donc pu de
revenu et tu as un futur emploi mais comment ca marche a la banque de
ce cote la??

ca me stress tout ca et je me demande si je devrais faire le move ou
pas...men aller a 30 min de ma famille et mes amies et travailler tous
les jours de 7h a 5h avec mes filles mais c compliquer de trouve rune
palce ou rester...ou resterici ds mes affaires ou jepaye pas cher et
proche de tout mais je retourne pas travailler....

ahhh c compliquer javais de la misere a dormir hier a penser a tou ca...

Eclairez moi un peu les filles....



Ah et aussi est-ce quon peu rencontrer un conseiller hypothecaire
machin juste pour lui poser des questions du genre que je vs ai poser??

et pour voir combien on pourrait de permette??

Jen ferais p-e enir un che moi surement que cameclairerais un peu la dessus....

Heu... veux-tu dire que t'aurais ton appart ou maison et ton homme le sien?? Il viendrait te rejoindre bientôt ou ce serait toujours comme ça? Si vous avez tous les deux un appart ou maison, ça vaut pas vraiment la peine de travailler...

Pour uen maison, ils vont pas se fier sur un p-e job, c'est clair! Quand j'ai renouveller pour la mienne, ça faisait 2 ans pile que j'avais ma job et je crois qu'il faut au moins une année à la même place... à moins d'avoir travailler de façon stable avant... Et si dans 5 ans je déménage de ville pour une autre job, je vais avoir eu 5 ans de crédit sur ma maison, plusieurs années pour la même job et tout... Il y a 5 ans, la banque a pas voulu nous prêter parce qu'on était à l'université, même si on vait pas mal l'assurance d'une bonne job chacun, ils voulaient pas, faut que tu prouves que tu peux payer ta maison tous les mois...

Écoute, appelle ta banque ou ta caisse et demande... Ils vont regarder le salaire familial, vos dettes, votre crédit et tout...

Nonon on aurais pas 2maison c sur voyons ca pas de sens!

je veux dire quon demenagerais a st-antoine si elle em dirais que ca
marche pour la job...mais c ca laffaire c quil faudrais trouver tres
pres de la pour que ca se fasse a pied et aussi je voulais savoir si il
faut que je sois deja engager la bas avant de passer pour un pret parce
que jimagine que sinon il peuve pas se fier que je vais avoir un emploi
p-e apres le demnagement....mais si je comprend bien c sur quil me
preteront pas vu que jai pas encore la job et je peu pas lavoir tant
queje suis pas demanager la bas donc je suis ds un beau cul de sac....

Alors mon seul choix serais de trouver une maison ou un appart a louer...

et un coupque je travaillerais la depuis un bout je pourrais p-e ppensera acheter une maison....

mais c quoi laffaire de 1an a meme place?c vrai ca que il faut que ca
fasse au moins un an que je travaille a la meme place pour quil veule
me preter?

Et si jetravaillais depuis 4 ans a la meme place avant et que je vien
juuste dedemissioner pour rester a la maison avec mes filles ca compte
pas comme si javais eu un emploi stable meme si je lai plus, il faut
que je raccumule 1 an a une autre place avant quil veule me preter??

¨ca peut probablement compter si t'as été 4 ans à la même place!
Mais je crois que s'il y a quelque chose, tu pourrais p-e avoir une lettre certifiant que tu vas avoir la job certain...

Mais comme je te disais, quand on a repris l'hypothèque de la maison, qu'on a acheté le chalet et tout... on est allé rencontrer le conseiller hypothécaire, on lui a posé toutes nos questions, il a fait nos études de crédit et il nous a accordé un certain montant selon nos revenus, nos dettes, nos côtes de crédit et tout...

Y'a rien de mieux que de s'informer et ça coute rien!

Ha oui, et ça peut dépendre de bien des facteurs... si t'as un gros cash down à donner, ça aide dans la balance parce que passé un certain pourcentage, ils ont pas à passer par la SCHL je crois et c'est entièrement ta banque qui décide...

Quand on donne 25% de cash pas besoin du SCHL et ce n'est que ton institution financière qui décide. Avec moins de cash on peut faire affaire avec le SCHL. Mais oui, tu peux rencontrer un conceiller et il pourra non seulement répondre à toutes vos questions, mais vous donner une idée de ce que vous pouvez emprunter. On peut avoir une lettre de pré-acceptation pour un prêt hypotécaire, je ne sais pas s'il appelle vraiment ça comme ça, mais ça aide à savoir dans quel game de prix on peut regarder.

Bonne chance.

Ouais pas facile ...des décisions importantes à prendre ... ( moi aussi rendu presqu'à la fin de mon congé je cherche la meilleur solution pour notre Avenir ...) si c'est une place stable ou tu aurais un poste permanent GO !

Côté banque ...voit avec eux! Et je crois que cest pas parce qu' une banque te dis non ...qu' elles vont tous dire non ...

Solution aussi : avoir un co-propriétaire :qui à un emploi stable ,bon revenu ect... ex un parent ... Moi c'est ce que j'ai fais quand je me suis séparée ...ma mère à signé avec moi pour ma maison ... Bonne chance !

jy avais penser au coproprietaire maimon pere a deja une maison quil
vien dahecter avec sa blonde et ma mere est tellement gratteuse oublie
ca tout de suite a voudra jamais prendre la chance de signer avec ns
dun coup qui arriverais de quoi et quelle soit pogner pour payer!

Sinon javais penser une maison aevc bachelor que ma soeur et son chum c
sur quil viendrais habiter avec ns mais encore al je crois quil faut
que tu puisse payer la maison sans compter le revenu de ton bachelor au
cas ou il serais pa slouer...alors des maison avec bachelor c pas
donner,je peu pas me payer ca...je peu avec le revenu du bachelor mais
pas sans pour passer a la banque...



et le pire de tout ca c que jai vraiment pasde cash down....

faudrais jachete sans cash down ou que qqn me prete les sous mais
encore la qui....p-e les parents a mon chum mais vraiment pas sure...



Je vais esayer de rencontrer un conseiller voir ce quil ns dira et
sinon je vais cheke rpour des appart ou maison a louer....jespere que
je vais etre ULTRA chanceuse et trouver de quoi tres pres de la job...

Tu peux pas faire un rap?? Prendre de vos reer pour mettre en cash down??

Pour le loyer, j'en avais un ici et c'est ce qu'on nous avait répondu y'a 5 ans, que s'il était pas loué, ça peut arriver...

C'est mon b-p qui avait pris la maison à son nom et en mai de cette année, on a repris l'hypothèque!

Mais la meilleure option demeure vraiment de rencontrer un conseiller qui va évaluer votre dossier!

Et fais plusieurs banque s'il y a quoi que ce soit... y'a 5 ans, y'a juste BMO qui nous avaient pris au sérieux... et ça fait le 2eme prêt de 5 ans qu'on fait avec eux...

Ma maison à deux logements et les revenus ont compté pour avoir le prêt. Les loyer comptait comme rentré d'argent. C'est un 6 1/2 et un 3 1/2, pour des logements plus petit je ne sais pas.

Nous c'est la caisse populaire, celle de mon enfance qui nous a pris le plus au sérieux. Mais nous donnions 25% de cash, alors c'est difficile de dire non dans ce cas.

Et louer une maison dans le but de l'acheter? Je sais que ça se fait, mais je ne sait pas si ça se fait dans le coin que tu veux regarder.

Bonne chance.

Merci les filles!

jevais regarder ca avec un conseiller et je vs donnerez des nouvvels de ce que je vais faire...

Lats a écrit:Ma maison à deux logements et les revenus ont compté pour avoir le prêt. Les loyer comptait comme rentré d'argent. C'est un 6 1/2 et un 3 1/2, pour des logements plus petit je ne sais pas.

Nous c'est la caisse populaire, celle de mon enfance qui nous a pris le plus au sérieux. Mais nous donnions 25% de cash, alors c'est difficile de dire non dans ce cas.

Et louer une maison dans le but de l'acheter? Je sais que ça se fait, mais je ne sait pas si ça se fait dans le coin que tu veux regarder.

Bonne chance.

Ha oui... parce qu'ici, je sais pas si c'est parce qu'on louait à ma belle soeur et qu'ils trouvaient que ça faisait trop friendly, mais ils avaient pas vraiment voulu compter ça comme une rentrée d'argent fixe...

tao a écrit:Merci les filles!

jevais regarder ca avec un conseiller et je vs donnerez des nouvvels de ce que je vais faire...

C'est la meilleure chose! Et s'il te donne un montant de pré-approuvé, regarde pour des maisons un peu moins chère que le prix qu'il t'a donné... parce qu'ils vont aux limites de notre budjet et ça mets beaucoup trop serrés par la suite!

parce que c'est pas le fun de ne faire que ça payer sa maison!

euh.. chu peut etre dans les patates.. mais pk tu ne penses pas à une voiture pour commencer ?

carolynnh a écrit:euh.. chu peut etre dans les patates.. mais pk tu ne penses pas à une voiture pour commencer ?

oui j'avoue !! Un bon début ...

loll

oui ca pourrait etre un debut mais jai pas mon permis faudrait je le passe et apres que je machete une voiture....

mamanmélane a écrit:

Lats a écrit:Ma maison à deux logements et les revenus ont compté pour avoir le prêt. Les loyer comptait comme rentré d'argent. C'est un 6 1/2 et un 3 1/2, pour des logements plus petit je ne sais pas.

Nous c'est la caisse populaire, celle de mon enfance qui nous a pris le plus au sérieux. Mais nous donnions 25% de cash, alors c'est difficile de dire non dans ce cas.

Et louer une maison dans le but de l'acheter? Je sais que ça se fait, mais je ne sait pas si ça se fait dans le coin que tu veux regarder.

Bonne chance.

Ha oui... parce qu'ici, je sais pas si c'est parce qu'on louait à ma belle soeur et qu'ils trouvaient que ça faisait trop friendly, mais ils avaient pas vraiment voulu compter ça comme une rentrée d'argent fixe...

Pour nous, pour que ça compte, faut un bail signé démontrant le montant loué je pense.

Oui, pour que les logements compte il faut les bails avec les montants d'argent. Nous comme les deux logements étaient déjà loué et bien ils ont pris les bails et tout était correct. Aussi ce ne sont pas des logements considéré comme de faveur. Mamanmélane, quand on loue à de la famille parfois il compte ça comme des logements de faveur, car il se doute qu,on louerait plus cher à des inconnus.

Alors si jachetaisunemaison avec bachelor et que je fais signer un bail
a ma soeur ca va conter comme un revenu pour lachat de la masion?

Mais ca se fais tu faire signer un bail pour un edate future vu que la
maison es pas encore acheter mais genre que si on lachete le bail est
deja signer pour la date dachat de la maison mettons?

tao a écrit:Alors si jachetaisunemaison avec bachelor et que je fais signer un bail
a ma soeur ca va conter comme un revenu pour lachat de la masion?

Mais ca se fais tu faire signer un bail pour un edate future vu que la
maison es pas encore acheter mais genre que si on lachete le bail est
deja signer pour la date dachat de la maison mettons?

J'sais pas pour ça!
Mais ici, on voulait justement pas de bail pour pas que ça compte dans un revenu... pis au prix qu'on lui faisait, la banque aurait rit de nous... ce qui fait que j'peux pas te répondre...

Si tu n'as pas d'argent mis de coté, j'attendrais. Parce qu'au delà du down, il y a plein de dépenses supplémentaires qui coutent une beurrée quand on achète une maison...Surtout quand c'est la première...IL faut avoir un coussin d'au moins 5000$ pour les frais de déménagement, de rebrabchement, de notaires, d'inspection, taxe de mutation, versement des taxes (réajustement), les bidules qu'on a pas nécessairement en appart (tondeuse, poubelles, aspirateurs, etc...), la décoration qu'on veut changer pour rendre la place à notre goût...

Et il faut avoir le budget pour soutenir notre maison. Moi je te recommanderais de prendre un appart et ensuite, de vivre comme si tu payais une maison en mettant l'argent de coté chaque mois. De cette façon tu peux voir si t'es capable financièrement et tu te mets de l'argent de coté. Parce que sans down et sans stabilité d'emploi il vous sera difficile d'avoir le financement...

T'as raison Mimi...
y'a 5 ans, quand on a eu la maison (ok, au nom de mon b-papa, mais c'était que du frime pour la banque, on payait tout...), en arrivant, c'est dans l'coin de 1000$ pour le notaire, 1000$ pour la taxe de mutation, tous les frais de rebranchements, la tondeuse, le fouette à gaz, le camion de déménagement, tous les trucs qui fitent pas (stores, rideaux...)...

Le réajustement de taxes, ça monte vite!

PIs 3 mois après, un gigantesque dégat d'eau au sous-sol parce que le chauffe-eau a pêté... cliss, bienvenue dans le monde des grands hein!

T'as raison, juste entrer dans la maison, c'est facilement 5000$...
On avait 10 000$ et on est arrivé flush pour ça et quelques r;énos du sous-sol... et on a rien fait d'extravagant... et à ça, faut ajouter le cash de la maison...

Vas voir un courtier hypohtécaire (style Multi-Prêt). Ces gens là peuvent te trouver plein de solutions pour avoir un prêt dans le temps de le dire!

Ma meilleure amie et son chum, qui ne pensaient pas pouvoir avoir de maison avant 5 ans, sont allés en voir une (courtière) il y a quelques semaines et là, ils visitent des maisons!!

La madame leur a même dit qu'elle pouvait faire approuver une femme en congé de maternité (elle avait demandé pour moi)!

Pôur un bail futur je ne sais pas s'il accepterait pour une maison, mais pour un bloc appartement de 6 logements l'institution financière et le SCHL ont tout deux accepter. À l'achat de notre dernier bloc appartement tous les logements n'étaient pas louer, ce qui nous dérangait pas du tout. Car le bloc était moins cher et on pouvait rénové les 3 logements à notre goût avant de les louer. Mais pour avoir le prêt il devait y avoir au moins 2 logements louer avec bail pour une date ultérieur, mais qui ne dépassait pas 3 mois. Mais on avait 3 bails et les 3 étaient louer en dedans du 3 mois. Mais nous avons une compagnie et la compagnie a les reins asser solide pour absorber la perte de 3 logements durant plusieurs mois, on avait le montant pour notaire, mutation et .... et on donnait 15% de cash. Aussi, il faut que tu leur fasse un bail au prix du marché et surtout pas inférieur pour faire un logement de faveur, car là je ne suis pas certaine qu'il accepterait.

Tu devrais vraiment te renseigner au prêt de courtier en hypothèque. Mais comme dit Mimi, il faut que vous prévoyer un minimum de 5 000$, et c'est vraiment un très petit minimum car juste notaire et mutation tu comptes au moins 2000$. Mais c'est vraiment un courtier hypotécaire qui pourrait le meiux vous renseigner. Je chez que Multi-prêt est souvent plus facile que des grosses institutions financières.

Bonne chance et tiens nous au courant.

mamanmélane a écrit:bienvenue dans le monde des grands hein!

C'est tellement vrai hein!

Tao, les filles t'ont toutes bien répondues. C'est vrai que juste déménager dans une maison ça coute cher! Mais quand tu es bien préparée, c'est tellement merveilleux!

Mais en ce qui est de ton cas je te dirais de te prendre un toit à louer (maison ou duplex ou appartement) et commence à accumuler des sous pour une maison. D'ici 2-3 ans à peine, si tu es sage (et si pas de badluck c'est clair) tu auras unbeau cash down pour une belle maison

Bonne chance dans tes démarches