hypothèque

Bonjour,

je regardais le contexte économique actuel et tout...et les taux vraiment bas pour les hypothèque...ceux qui sont à taux variables doivent rire dans leur barbe!!

Croyez-vous qu'il y a moyen de changer pour un taux variable sans pénalité même s'il me reste 2 ans à mon terme de 5 ans fixe?

Merci

Changer ... oui
Sans pénalité ... non

Et selon toi..ca peut être avantageux?

Ça dépend de ton taux d'intérêt actuellement.

Tu vois, notre taux hypothécaire est à 4.39% pour 5 ans (et il risque de baisser dans les prochains jours car le taux préférentiel est passé de 3% à 2.50% ce matin, ce qui est un indicateur pour nous).

On cible beaucoup les clients qui ont +/- du 6% et plus, ou qui sont en fin de terme (moins de 1 an).

La pénalité, ça vaut la peine de la calculer, par contre, vous devrez la payer. Ça peut varier de 3 mois d'intérêt à un calcul bien complexe. J'ai vu des calculs de pénalité à 7000$, dans ce cas là c'était pas avantageux.

Faudrait vraiment que tu regardes la pénalité que tu as, selon ton type d'hypothèque, selon les règles de ton institution financière.

Marie4poche, j'ai une hypothèque à 4.7% qui fini le 1e septembre, penses-tu que je peux magasiner tout de suite ou attendre genre en juin ?

J'ai pas calculé les frais si je la casse mais habituellement je sais que c'est assez élevé

OK Marie...je me rappelle que quand j'ai vérifié pour réhypothéquer suite à mon problème de drain, la pénalité si je partais était autour de 1500$...donc là surement qu'elle a baissé un peu je suppose... et mon taux est maintenant autour de 5.4 % .... alors ton avis?

Ah et je voulais te dire..j'ai pas eu le temps de venir prendre des reer mais mon prochain placement je vais te voir sans faute...mais comme la date limite pour l'impot est passé, ca ira à plus tard.

Shorty, avec BMO on garantit les hypothèques jusqu'au 15 juillet. Donc pour septembre c'est pas encore tout de suite. Ça sera 90 jours avant l'échéance.
Vu que ton taux est très bon, rien ne sert de courir tout de suite. Les taux ne montreront probablement pas de manière significatives d'ici le 1er juillet pour que tu aies à te casser la tête tout de suite.

bibi, pour 1500$ oui ça vaudrait probablement la peine. J'te donne un exemple.
Pour un montant de 150 000$, amortissement de 25 ans.
Avec un taux de 5.4% tu payes environ 906.87$ par mois
Avec un taux de 4.39% tu payes environ 821.06$ par mois.
C'est une différence de 85.81$ par mois, donc ton 1500$, tu le reprends en 1½ an. Et tu as un taux bas de 4.39% pour les 5 prochaines années.

Pour les REER, pourquoi ne cotises-tu pas à toutes les paies ? Par exemple 20-25-50$ par paie ? Ça paraît pas beaucoup à chaque fois et à la fin de l'année tu sursautes en voyant le montant que tu as mis dans tes REER. Y est pas trop tard pour prévoir l'année 2009

Marie...je cotises déjà sur ma paye et aussi avec Desjardins ...mais j'aimerais t'encourager et prendre des placements avec toi

Moi je te dis magasine, mon taux actuel variable est de 2%, vais descendre à 1.5% à mon prochain paiment.

rescue, la joie du taux variable et d'un excellent dossier de crédit

rescue a écrit:Moi je te dis magasine, mon taux actuel variable est de 2%, vais descendre à 1.5% à mon prochain paiment.

J'ai à peu près ça aussi! Fait que mon capital descend vite en titi!

J'en profiterai pas longtemps, il me reste 1 mois à taux préférentiel - 1%.

Au 15 avril je vais tomber à taux préférentiel - 0.6%

Marie...supposons que là moi j'ai un excellent dossier de crédit et tout, à combien serait le taux variable si je vais avec toi?

Et les promos taux préférentiel - 0.5 en faites vous encore présentement?

Merci

Ici on signe taux variable. Quand le stress va nous pogner, on va faire fermer fixe pour 5 ans. Ça c'est pas demain la veille, car ça a pas l'air d'aller en s'améliorant avec la récession.

Aussi bien en profiter pour payer du capital à Max pendant que la situation économique le permet.

Bien sur écrit au contrat.

Gaelle

Dans notre cas à nous, on n'a plus de taux variable moins quelque chose. C'est toujours taux variable plus quelque chose.

Le taux variable 5 ans fermé est de 3.3% (donc prime + 0.7%) et le taux variable 3 ans ouvert (possibilité de fermer n'importe quand) est de 4% (donc prime +1.5%).

Ça se négocie... un peu !!

Par contre, notre promo pour 5 ans fermé est pas ben ben négociable par contre car elle est plus que la limite discrétionnaire que le directeur peut donner.

Mais si tu veux, appelle-moi au bureau aujourd'hui (je travaille de 10h à 18h30) et je te mettrai en communication avec notre spécialiste hypothécaire et il fera tous les calculs pour toi au niveau de ce qui est le plus rentable ou non.

Taux variable 5 ans fermé veut dire que tu dois obligatoirement resté sur le taux variable pendant une période de 5ans sans possibilité de transférer sur un taux fixe avant la fin de 5 ans c'est ca? Si nous voulons transférer à un taux fixe il y a pénalité...

Alors taux variable 3 ans ouvert veut dire que si supposons dans 1an et demi je décide de vouloir transférer sur un taux fixe 3 ans je peux le faire sans pénalité c'est ca?

Peux-tu me renvoyer tes coordonnées par MP.... je regarde tout ca et je vais voir pour peut être changé...dépendra de la pénalité que j'ai à la caisse...

rescue a écrit:J'en profiterai pas longtemps, il me reste 1 mois à taux préférentiel - 1%.

Au 15 avril je vais tomber à taux préférentiel - 0.6%

J'suis chanceuse, j'ai même -1,5% jusqu'à la mi-juin, on est vraiment morts de rire Jean et moi! Après on tombe aussi à -0,6%... bon, on paye un montant fixe aux 2 semaines, mais j'peux dire qu'on va la payer beaucoup plus vite que prévu la maison!

Bibi, on est à la caisse nous et eux non plus n'offrent plus de taux préférentiel moins quelque chose, ils sont aussi dans le plus!

T'imagines, nous, à -1,5%, on va tomber au prochain paiement à 1% d'intérêt, disons qu'on est pas super avantageux pour la caisse! Par contre, ça l'est en maudit pour nous!

Est-ce qu'une d'entre vous connait les pénalités quand on est avec la caisse desjardins ??

Jenny a écrit:Est-ce qu'une d'entre vous connait les pénalités quand on est avec la caisse desjardins ??

ça dépend de plusieurs facteurs... ici, j'ai 3 mois de pénalités d'intérêts...

Appelle pour voir avec la personne avec qui tu avais fait affaire!

bibi, tu as entièrement compris !