Une hypothèque amortie sur 40 ans

Nouveau produit hypothécaire

Quarante ans pour payer sa maison !

Les Québécois qui songent a acquérir leur première propriété pourront bénéficier d'une hypothèque amortie sur 40 ans.
L'implantaton d'un tel produit financier vise à faciliter l'achat d'une première maison dans un marché où les prix grimpent sans cesse.

Les aspirants propriétaires devront toutefois s'attendre à payer une facture salée. Par exemple, sur une hypothèque de 200 000$, les intérêts pourraient totaliser à eux seuls 356 000$ au bout de 40 ans.

Comparativement, les intérêts sur cette même hypothèque échelonnée sur 25 ans atteindraient 202 000$.

Ce genre d'hypothèque allongée est déjà très populaire en Europe et aux États-Unis



source: http://lcn.canoe.com/lcn/economie/nouvelles/archives/2006/06/20060616-083312.html

Je trouve que c'est exagéré un peu, sur 30 ans je ne dis pas mais sur 40 ans...il faut que tu achète ta maison avant l'age de 25 ans sinon à ta retraite tu payer encore la maison...nous dans notre cas nous aurons fini de payer la maison à 50 ans..... et j'ai déjà hâte de ne plus payer d'hypothèque!!!!

Moi je ne suis pas certaine ..... Je souhaite de tout coeur avoir une maison pour ma famille et ca fait plusieurs années qu'on retarde le projet, manque de sous ! On voulait notre maison avant nos enfants, mais finalement , l'inverse s'est produit ! On est pogné dans un logement et j'ai l'Impression de mettre de l'argent dans le vide a payer le loyer tout les mois alors que je pourrait , avec un prêt de 40 ans, me permettre probablement une maison a moi, quitte a payer plus d'intérêt !

C'est un pensez y bien mettons , je sais pas trop !

Anne

Je pense que c'est une bonne chose moi.. sauf qu'à un moment donné, faut donner plus à chaque moi et finalement la payer en moins de 40 ans..

Ça va aider beaucoup de monde a pouvoir acquérir une première maison! Mais il faut vraiment être sur d'être capable d'en donné plus a un moment donné.. sinon ca fait beaucoup trop d'intérêt!!

Personnellement.. jva parler de ca avec mon chum.. et qui sait.. ca va p-e avancer notre projet de quelques années!! Rive-sud me voilà

bbmya a écrit:Je pense que c'est une bonne chose moi.. sauf qu'à un moment donné, faut donner plus à chaque moi et finalement la payer en moins de 40 ans..

Ça va aider beaucoup de monde a pouvoir acquérir une première maison! Mais il faut vraiment être sur d'être capable d'en donné plus a un moment donné.. sinon ca fait beaucoup trop d'intérêt!!

Personnellement.. jva parler de ca avec mon chum.. et qui sait.. ca va p-e avancer notre projet de quelques années!! Rive-sud me voilà

Du même avis.. sur 40ans au moins ça nous permettrait pe de s'acheter une maison, tandis que sur 2o ou 25 on pourrait pas de le permettre...

Mais comme dit bbmya, quand on a du cash en surplus faut le mettre sur le prêt question d'essayer de payer moins d'intérêts

C'est clair que sur 40 ans, ça permet à bien des gens qui auraient pas pu se le permettre sur 20-25 ans d'avoir leur maison.
C'est clair que c'est BEAUCOUP d'intérêt dans le vide, mais un loyer, c'est dans le vide anyway... Alors aussi bien payer plus d'intérêts et d'avoir sa maison non??
Et comme disent les filles, possibilité de mettre un peu plus de sous chaque mois quand les finances le permettent et de payer plus vite que 40 ans au final...

Je trouve que c'est une bonne chose!

Je trouve que c'est une bonne chose pour les personnes qui ne peuvent pas se permettre une maison sur 20-25 ans.

Mais il y a une chose que je déplore, c'est que les banques veulent toujours nous prêter à la limite de notre capacité. Parce que si on est à la limite, dans 5 ans, quand on renouvelle le prêt, si le taux d'intérêt a augmenté... on va réemprunter sur 40 ans... Mais on ne se sortira pas de toujours payer, comme un loyer.

Bref, je pense que ça prend de la discipline personnelle et il faut être capable de voir à long terme.

Moi je n'y vois qu'une autre manière pour les banques de nous arracher notre argent... Et c'est les plus pauvres qui vont devoir payer pour les riches... Qui d'autres va prendre un hypotheque sur 40 ans? Méchante arnaque....

C'est ben beau payé sur 40 ans mais à un moment donné il faut refaire la toiture, changé les fenêtres, refaire le revêtements extérieur et pleins d'autre rénovation majeur, donc on réemprunte toujours à moins d'avoir un méchant bon coussin. Je sais pas si se sera vraiment profitable pour tout le monde...

J'ai vu ça au news la semaine passé et je trouve que c'est exagéré.

Il-y-avait un tableau avec le prix que tu a acheté ta maison et avec les calculs des taux sur 40 ans:tu avait presque payé le double de la maison!


Entk!je trouve que c'est vaiment cher payé.

Je suis d'accord avec vous que c'est cher payé, mais si ça coute le même prix qu'un loyer? Je ne vois pas pourquoi je resterais à loyer, si pour le même prix, je peux avoir ma maison, non?

Moi je pense que ceux qui pourraient se payer une maison sur 40 ans, mais pas sur 25 ans, ne devraient pas en acheter une.... ils ont mit des exemples dans le journal, ça fait un écart de moins de 200$ par mois pour une maison moyenne. Si le budget est serré à ce point-là, le jour ou le taux d'intérêt va monter d'un point ou le jour ou le toit va couler, ces gens-là vont se ramasser à la rue parce qu'ils n'auront pas la marge de manoeuvre pour assumer ça... (non mais 150 à 200$ par mois d'écart, quand on a une maison, c'est petit, juste la tondeuse qui brise, ou une toilette à remplacer, j'sais pas... je ne comprends pas pourquoi des gens si serrés voudraient s'étrangler comme ça et risquer de tout perdre au premier soubresaut du taux d'intérêt!) Et si le marché se calme entre-temps (ce qui arrive quand les taux d'intérêt augmentent) ces gens là ne pourraient même pas vendre pour récupérer leur investissement, ils se ramasseraient en appartement avec une dette de maison qu'ils ne possèdent même plus!!!

À y penser deux fois (ou trois!) tant qu'à moi....

Moi perso je ne prendrais jamais une hypothèque sur tant d'années!
Il vaut mieux regarder une maison un peu moins cher et avoir ça sur une durée plus raisonnable (25-30 ans au pire) que d'avoir la grosse maison de 300 000$ (hypothèque sur 40 ans) et de devoir travailler jusqu'à 70 ans pour pouvoir la payer...
Les institutions financières vont s'en mettre encore plein les poches sur le dos des gens à plus faible revenus

Mel007 a écrit:Moi perso je ne prendrais jamais une hypothèque sur tant d'années!
Il vaut mieux regarder une maison un peu moins cher et avoir ça sur une durée plus raisonnable (25-30 ans au pire) que d'avoir la grosse maison de 300 000$ (hypothèque sur 40 ans) et de devoir travailler jusqu'à 70 ans pour pouvoir la payer...
Les institutions financières vont s'en mettre encore plein les poches sur le dos des gens à plus faible revenus

Mais considere tu que les personne qui ne sont pas capable de se payer une maison de 130 000$ (ce qui est plutot rare) doivent habiter en appartement le restant de leur jour?

Personnellement je trouve que c'est une bonne idée. Mon conjoint aimerions bien avoir une maison mais avec un seul salaire c'est pas évident. Nous sommes tannée de payé un loyé dans le vide.

Annlie

C'est bien personnel ça Annlie
Si vous êtes prêt à payer tout cet argent pour réaliser votre rêve go mais moi ça me chicotterait énormément. Immanquablement en ayant un délai aussi long pour payer, les institutions financière vont probablement monter la capacité d'emprunt... pas un gros salaire MAIS 40 ans pour payer donc go la maison de 250 000$(si c'est pas plus!) et ils vont t'encourager dans cette voie en plus! Quand on avait été pour se faire pré-approuvé pour notre hypothèque nous on voulait pour 150 000$ pas plus... bin ils voulaient nous en prêter 260 000$ Hey! On en veut pas autant!
C'est pas des caves plus ils en prêtent plus ils ramassent d'intérêts! Et maintenant on va leur permettre d'en faire encore plus: Non seulement les gens vont être encouragé à se payer des maisons hors de leur moyens (Donc beaucoup d'intérêts sur le montant) et en plus on va leur permettre de le faire sur une plus longue période (Encore du bel intérêts dans leur coffre)
Si je reprends ce qui a été dit dans le post de départ une hypothèque de 200 000$ sur 40 ans juste les intérêts payé ça se chiffre à 356 000$
Moi je trouve que ça a aucun sens! Remarque moi j'ai ma maison, si j'étais en appart je verrais p-e ça d'une autre façon

[quote="Mel007"]C'est bien personnel ça Annlie
Si vous êtes prêt à payer tout cet argent pour réaliser votre rêve go mais moi ça me chicotterait énormément. Immanquablement en ayant un délai aussi long pour payer, les institutions financière vont probablement monter la capacité d'emprunt... pas un gros salaire MAIS 40 ans pour payer donc go la maison de 250 000$(si c'est pas plus!) et ils vont t'encourager dans cette voie en plus! Quand on avait été pour se faire pré-approuvé pour notre hypothèque nous on voulait pour 150 000$ pas plus... bin ils voulaient nous en prêter 260 000$ Hey! On en veut pas autant!
C'est pas des caves plus ils en prêtent plus ils ramassent d'intérêts! Et maintenant on va leur permettre d'en faire encore plus: Non seulement les gens vont être encouragé à se payer des maisons hors de leur moyens (Donc beaucoup d'intérêts sur le montant) et en plus on va leur permettre de le faire sur une plus longue période (Encore du bel intérêts dans leur coffre)
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Pour ce qui est du montant du prêt, c'est à la personne qui emprunte à faire bouger ses méninges et à mettre un stop... Jpense que tout dépend de chaque personne. C'est sur que les banques vont tjrs tenter de t'en prêter plus question de faire plus de cash, s'agit que l'emprunteur mette ses culottes et dise non.. Mais bon, c'est sur que y aura tjrs du monde qui vont se faire avoir!! MaEn tk.. quand tu songes à t'acheter une maison c'est que normalement tu as été assez proactif pour calculer ce que tu peux te permettre de payer et combien maximum tu veux emprunter... Cela dit, chacun sa façon de voir les choses!! MAsi c'est sur que qqn qui a une tête sur les épaules et qui a calculé combien il peut se permettre de payer et qui décide de prendre une hypothèque sur 40ans, ben tant mieux!! Comme certaines l'ont dit, de toute façon un loyer on paie dans le vide aussi, alors si pour le même prix tu as un maison, même si ce montant contient la moitié d'intéret, whats the problem si en bout de igne tu paie le même prix qu'un loyer qui lui t'appartiendra jamais?? Tout est une question de voir les choses

totalement en accord avec toi Mimi!
Quand on a eu la maison, la banque autorisait beaucoup plus que le prix de notre maison... mais on savait qu'on aurait eu la corde au cou, ce qui fait qu'on a pris une maison moins cher que le montant pré-autorisé. On avait fait sortir les prix des montants mensuels pour plusieurs montants d'emprunts différents et on y a été selon nos moyens.

Et pour les réparations comme le toit ou autre, tous les mois, on mets un peu plus que le prix de l'hypothèque, ce qui nous fait un p'tit coussin pour les imprévus dans un compte spécial qui ne sert qu'à ça!

Au début, je me suis dit, c'est pour ceux qui ont pas les moyens de rembourser en 25 ans, anyway, un loyer, c'est dans le vide... mais je me suis dit que c'était trop beau pour être vrai, il devait y avoir une crosse quelque part... j'ai demandé à mon économiste de chum (et il se spécialise dans le domaine en plus!) et il dit comme moi, s'agit de voir notre capacité d'emprunt intelligement et ça va ouvrir le marché aux personnes avec un revenu moins gros! Pour les gros boums des taux hypothécaires, il n'y crois pas du tout, et il a du flaire en titi mon chum!

Mélanie Bref tout est une question de capacité de jugement....

...

Je pense que cela dépends de la situation financière de chacun. Avec cette possibilité, ça permettrerais à des familles de pouvoir se permettre l'achat de leur maison.

Sauf que je trouve ça long 40 ans. J'ai pris un hypothèque de 24 ans. Et à chaque année , j'essaie de mettre un cash pour payer la maison au plus vite. C'est sûre qu'on a piler beaucoup et qu'on a acheter notre terrain avant ...et on a construit la maison quelques années plus tard...

Cela va sûrement donner un coup de pouce à ceux qui ne pouvait pas se le permettre.

Chloer

Sur 40 ans pourquoi pas,mais il faut y penser comme il faut parce qu'on s'embarque pour un bout!

Si ça peut permettre aux gens d'avoir leur maison. Parce que comme certaine l'ont dit, le loyer c'est de l'argent qui s'en va de toute façon.

S'cusez, j'suis crampée je m'imagine avec un hypotèque sur 40 ans, j'aurai fini de payer à 83 ans .. 84 bientôt ...

S'cusez, je me trouve drôle, c'est vendredi je suis toute seule au bureau et j'ai eu une semaine de merde , j'ai besoin de rigoler un peu.

Sérieusement, nous sommes chanceux au Québec les maisons ne sont pas trop chères malgré tout mais pensez à une maison à Vancouver $600,000 pour une maison qui couterait $160,000 ici. Alors les hypotèques sur de longues périodes sont très courantes et transférées aux enfants parfois.

M&M une chance que j'ai déjà plusieurs années d'hypotèque derrière moi

M&M a écrit:S'cusez, j'suis crampée je m'imagine avec un hypotèque sur 40 ans, j'aurai fini de payer à 83 ans .. 84 bientôt ...

S'cusez, je me trouve drôle, c'est vendredi je suis toute seule au bureau et j'ai eu une semaine de merde , j'ai besoin de rigoler un peu.

Sérieusement, nous sommes chanceux au Québec les maisons ne sont pas trop chères malgré tout mais pensez à une maison à Vancouver $600,000 pour une maison qui couterait $160,000 ici. Alors les hypotèques sur de longues périodes sont très courantes et transférées aux enfants parfois.

M&M une chance que j'ai déjà plusieurs années d'hypotèque derrière moi

Oui mais les salaires vont avec à Vancouver faut se dire....

Baquardie, justement non, oui les salaires sont un peu plus élevés qu'ici mais ça ne reflète pas du tout la différence dans le prix des maisons.

J'ai une amie qui fait le même salaire que moi ici et sa maison lui à coutée $900,000.

M&M

Mon chum à déjà de la misère avec l'idée de notre prêt sur 25 ans, tsé! Mais dans notre cas c'est juste une question de sécurité au cas où les taux grimperaient... nous auront fini de la payer bien avant ça...

Par contre si ça peut aider certaines personnes à réaliser un rêve... jesuis d'accord avec Born cependant, ceux qui prendront ce genre d'hypothèque devront prévoir les bris et réparations qui vot avec la maison.